Кому выгодны корпоративные программы ипотечного кредитования
В этом году на рынке появились первые корпоративные программы ипотечного кредитования. Воспользовавшись услугой, руководители компаний помогают своим сотрудникам улучшить жилищные условия, получая взамен их лояльность и трудовой энтузиазм. Банкам такая схема позволяет значительно увеличить ипотечный портфель и получить дополнительные гарантии возврата денег.
Покупать что-нибудь оптом всегда дешевле, чем в розницу. В том числе квартиры в кредит. Если в одной компании сразу несколько сотрудников решат воспользоваться ипотекой, выгоднее делать это сообща, в одном банке, причем в том, корпоративным клиентом которого является работодатель. Даже если в этом банке нет специальной корпоративной программы.
— Хотя в нашем банке нет специальных программ для корпораций по ипотечным кредитам, сотрудники корпоративных клиентов ММБ могут воспользоваться целым рядом льгот при получении кредита, — говорит начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. — В частности, при ипотеке с них взимается уменьшенная комиссия за организацию кредита (всего 0,5% общей суммы). Проценты по кредиту в этом случае также будут на 0,5% меньше стандартных.
А вот банк "Возрождение", как утверждает заместитель начальника управления розничных операций банка Марина Малайчик, готов работать и с крупными корпорациями, которые не являются клиентами банка. "Уже сейчас ведется реальная работа по выдаче ипотечных кредитов по социальной программе ОАО "РЖД" и Мострансавто (Московская область), в стадии согласования соглашение между банком "Возрождение" и группой компании "ГАЗ", — говорит Марина Малайчик. — Естественно, для своих партнеров мы готовы предложить льготные условия кредитования — это пониженная процентная ставка, сниженный размер комиссии за выдачу ипотечного кредита, сокращенный срок рассмотрения заявки и сокращенный перечень документов для заемщика".
По данным Василия Белова, генерального директора компании "ФОСБОРН ХОУМ", сегодня специальные корпоративные программы ипотечного кредитования предлагают около 5—7 банков. И их число будет расти. Например, осенью такую программу собирается запустить "Городской клиентский" банк, приступил к разработке индивидуальных корпоративных программ ипотечного кредитования для предприятий Газэнергопромбанк. Банкиры утверждают, что спрос на корпоративные программы есть, и особенно, как говорит Татьяна Шваб, директор департамента ипотечного кредитования Национального банка "ТРАСТ", на региональном рынке, где сосредоточен стратегический промышленный ресурс и функционируют крупные корпорации.
Интерес руководителей этих корпораций понятен: с помощью таких программ можно одновременно решить жилищные проблемы работников и повысить их лояльность. Это намного выгоднее, чем обеспечивать сотрудников жильем на корпоративные деньги. Еще более выгодной представляется схема, когда банк кредитует строительство жилья для сотрудников корпорации и выдает им ипотечные кредиты на приобретение этого жилья. "С учетом непростой ситуации на первичном рынке недвижимости из-за большого числа обманутых дольщиков, очень сомнительной репутации ряда застройщиков и инвесторов такой путь развития ипотечного кредитования строящегося жилья представляется наиболее вероятным, — утверждает Дмитрий Мамонтов, заместитель начальника управления кредитования департамента розничного бизнеса ТрансКредитБанка. — Ставки по таким кредитам будут минимальными из возможных для банка, а это, естественно, способствует как развитию ипотеки, так и увеличению объемов строительства".
Конечно, небольшая компания не может построить для своих сотрудников дом, но крупным корпорациям это доступно. "Мы видим активный интерес со стороны крупных предприятий к таким проектам, так как схемы, используемые предприятиями до этого, например, выдача своим сотрудникам займов на безвозмездной основе в размере стоимости жилья, предоставление бесплатного жилья, обязывали последних отвлекать из оборота крупные денежные средства для того, чтобы обеспечить своих сотрудников жильем и удержать их на предприятии, — говорит Марина Малайчик. — Кроме того, компания получает возможность кредитовать сотрудников на льготных условиях и, наконец, закрепить кадры на своем предприятии, предоставив своим сотрудникам возможность получения от предприятия ежемесячной компенсации части платежа по кредиту в течение всего времени, пока гражданин на нем работает".
Такую схему считает интересной, поскольку она снижает "риск застройщика", и Дмитрий Яременко, начальник управления розничного кредитования "Городского клиентского" банка. "Мы собираемся организовывать такие программы, — говорит он. — К тому же банк снижает свои риски за счет понятности и прозрачности доходов заемщика".
Но при такой схеме работы у банков появляются другие риски. Дмитрий Яременко отмечает, что возможен повышенный риск из-за того, что у группы заемщиков получается доход в одном месте, а Дмитрий Мамонтов считает, что возможные риски могут быть связаны с системным кризисом отраслей, в которой предоставляют свои услуги крупные корпоративные клиенты банка.
|
